Smlouva před podpisem: nechte AI najít háčky

Přikládám smlouvu. Než ji začnu rozebírat, potřebuju vědět,
co z ní mám vymazat.

Projdi text a vypiš do tabulky všechny osobní a identifikační
údaje, které v něm jsou:
sloupce: údaj | kde v dokumentu (článek, strana) | typ (rodné číslo,
číslo účtu, jméno, adresa, zdravotní údaj, jiný) | čím ho nahradit,
aby text zůstal srozumitelný

Zvlášť vypiš údaje, které se ve smlouvě opakují na víc místech
(typicky jméno a adresa), ať na žádný výskyt nezapomenu.

Nic zatím nerozebírej a nehodnoť. Jen seznam k vymazání.

Přepiš mi doslova, znak po znaku, obsah strany [číslo] přiloženého
dokumentu. Nic neshrnuj, neupravuj formátování ani neopravuj
překlepy — chci vidět přesně to, co v dokumentu čteš.

U každého místa, kde si nejsi jistý přečtením (rozmazané, přeškrtnuté,
nejasná číslice), napiš na to místo [NEČITELNÉ] a pokračuj.
Zvlášť si dej pozor na čísla, částky a lhůty.

Na konci napiš, jak kvalitní ten sken je a jestli mu můžu věřit
u číselných údajů.

Jsem [nájemce / zaměstnanec / dlužník / pojištěný / dodavatel]
a přikládám smlouvu, kterou mám podepsat.

Udělej z ní strukturovaný výtah:
1. Jednou větou: co je předmětem smlouvy a co si obě strany slibují.
2. Tabulka klíčových parametrů: co (částka, lhůta, doba trvání,
   sankce, výpověď) | konkrétní hodnota | článek, kde to je
3. Průchod po článcích: u každého článku jedna věta, co dělá.
   Zachovej číslování z dokumentu.
4. Seznam všech dokumentů, na které se smlouva odkazuje a které
   nemám v ruce (obchodní podmínky, ceník, sazebník, přílohy,
   pojistné podmínky) — u každého napiš, co se v nich podle
   smlouvy řeší.

Nehodnoť zatím, jestli je něco výhodné. Jen popiš, co tam je.
U každého údaje uveď článek, ať si to najdu.

Tady je pasáž ze smlouvy, které nerozumím:

[vložit doslovné znění]

Udělej tři věci:
1. Přelož ji do běžné češtiny tak, jako bys to vysvětloval
   kamarádovi u kávy. Klidně na pět vět.
2. Popiš konkrétní situaci, ve které se tahle věta reálně použije
   — kdo co udělá a co z toho pro mě plyne.
3. Napiš, jak by ta samá věc vypadala formulovaná ve prospěch
   druhé strany a jak ve prospěch mé, ať vidím, kde na téhle
   škále ta věta leží.

Kde je formulace nejednoznačná a dá se vyložit dvěma způsoby,
napiš oba výklady a označ, který je pro mě horší.

Jsem [nájemce / zaměstnanec / dlužník / pojištěný / dodavatel].
Přikládám smlouvu, kterou mám podepsat, a případné obchodní
podmínky, na které se odkazuje.

Udělej rizikovou analýzu z MÉ pozice. Projdi postupně těchto
osm kategorií a u každé vypiš, co ve smlouvě je:

1. Doba trvání a automatické prodloužení — na jak dlouho se vážu,
   prodlužuje se to samo, do kdy a jakou formou musím říct ne
2. Ukončení — kdo může vypovědět, z jakých důvodů, s jakou lhůtou,
   a je to na obou stranách stejné
3. Sankce — pokuty, úroky z prodlení, poplatky: v jaké výši,
   za co, a mají strop
4. Jednostranné změny — může druhá strana měnit podmínky, ceny
   nebo dokumenty, na které se smlouva odkazuje, a co proti tomu
   můžu dělat
5. Zajištění — kauce, ručení, směnka, zástava, blokace prostředků:
   co dávám a za jakých podmínek to dostanu zpátky
6. Odpovědnost — za co odpovídám, do jaké výše, a je moje
   odpovědnost omezená stejně jako odpovědnost protistrany
7. Řešení sporů — rozhodčí doložka, místní příslušnost soudu,
   povinná mediace
8. Odkazy na jiné dokumenty a jejich verze — čím jsem vázán,
   aniž bych to měl v ruce

U KAŽDÉHO nálezu uveď v tomhle pořadí:
- číslo článku a doslovnou citaci věty (v uvozovkách)
- co to znamená pro mě, jednou větou
- riziko: nízké / střední / vysoké, a proč
- co bych chtěl, aby tam stálo místo toho

Kategorii, ke které ve smlouvě nic není, výslovně napiš jako
„k tomuhle smlouva mlčí" — to je taky informace.
Nic si nedomýšlej: když si citací nejsi jistý, napiš to.

Přikládám smlouvu typu [nájemní / pracovní / úvěrová / pojistná /
o dílo] a jsem v pozici [role].

Nezajímá mě teď, co v ní je, ale co v ní NENÍ. Vypiš věci, které
se v tomhle typu smlouvy běžně upravují a v mé smlouvě chybí
nebo jsou upravené jen částečně.

U každé napiš:
- co konkrétně chybí
- v jaké situaci mi to bude vadit (popiš tu situaci konkrétně)
- jak by ta chybějící věta mohla znít, kdybych o její doplnění
  požádal

Seřaď od toho, co mi může způsobit největší problém.
Na konci vypiš věci, které smlouva sice zmiňuje, ale tak vágně,
že z toho nejde poznat, co platí.

Přikládám smlouvu typu [typ], já jsem [role].

Otázka zní: které klauzule jsou v tomhle typu smlouvy neobvyklé,
nadstandardně přísné nebo výrazně nevyvážené v neprospěch mé strany?

U každé:
- článek a doslovná citace
- proč je to neobvyklé (co bývá v takové smlouvě běžné místo toho)
- jak moc mě to reálně může bolet

Zvlášť si všímej asymetrie: míst, kde má jedna strana právo,
které druhá nemá — jiná výpovědní lhůta, jednostranná změna,
sankce jen jedním směrem, omezení odpovědnosti jen pro protistranu.

Nepiš obecné poučení o smluvním právu, chci nálezy z tohohle
konkrétního dokumentu.

Přikládám nájemní smlouvu k bytu, jsem nájemce.
Kontext: [byt 2+kk, doba určitá 1 rok, kauce 3 nájmy,
plánuju bydlet aspoň 3 roky, mám kočku].

Projdi ji z pohledu nájemce a vypiš s citací článku:
1. Jak je řešeno prodloužení a co musím udělat, abych ve smlouvě
   zůstal — a co, abych z ní vystoupil. Vypiš mi konkrétní data,
   do kdy musím co udělat, počítáno od [datum podpisu].
2. Kauce: výše, kdy a jak se vrací, co se z ní smí strhnout,
   je na to lhůta
3. Opravy a údržba: co platím já, co pronajímatel, kde je hranice
4. Služby a zálohy: jak se stanovují, kdy se vyúčtovávají,
   co když vyjde nedoplatek
5. Zvyšování nájmu: může, o kolik, jak často, podle čeho
6. Zákazy a omezení, která na mě dopadají
7. Předání bytu: je ve smlouvě protokol a popis stavu

Na konci: pět věcí, které v téhle smlouvě chybí a u nájmu
by tam být měly.

Přikládám úvěrovou smlouvu a sazebník poplatků.
Jsem dlužník. Jistina [částka], doba [počet let].

Vypiš mi s citací článků:
1. Úroková sazba: výše, fixní nebo pohyblivá, na jak dlouho
   je zafixovaná a co se děje po konci fixace
2. Celková částka, kterou zaplatím, pokud budu splácet podle
   plánu — a jestli je ve smlouvě uvedená
3. Všechny poplatky, které se mě mohou týkat, včetně těch
   ze sazebníku: za co, kolik, jednorázově nebo opakovaně
4. Předčasné splacení: můžu, za jakých podmínek, kolik to stojí
5. Podmínky, které musím dodržet, aby platila nabízená sazba
   (navázané pojištění, účet, minimální příjem na účet)
   — a co se stane, když je přestanu plnit
6. Co se stane při jedné zmeškané splátce a co při opakovaných:
   sankce, zesplatnění, další kroky
7. Může věřitel jednostranně měnit sazby nebo poplatky?

Na konci napiš pět otázek, na které mi musí bankéř odpovědět,
než tohle podepíšu.

Přikládám pojistnou smlouvu a pojistné podmínky.
Pojištění typu [domácnost / odpovědnost / úraz / cestovní / vozidlo].
Kontext: [byt v paneláku, kolo na balkoně, pracuju z domova].

Udělej mi z toho přehled:
1. Co přesně je pojištěno a na jakou částku (limity plnění
   po jednotlivých položkách, ne jen celková suma)
2. Spoluúčast: kolik z každé škody platím já
3. VÝLUKY: kompletní seznam situací, kdy pojišťovna neplní.
   Tohle je nejdůležitější bod, projdi i podmínky, nejen smlouvu,
   a u každé výluky uveď článek.
4. Povinnosti, které musím splnit, abych měl nárok na plnění
   (zabezpečení, hlášení do lhůty, doklady) — a co se stane,
   když je nesplním
5. Jak se pojistné mění v čase a může ho pojišťovna zvýšit sama
6. Ukončení: do kdy a jak můžu smlouvu vypovědět

Na konci napiš tři konkrétní situace z mého kontextu, ve kterých
by mi tahle pojistka nepomohla, a proč.

Přikládám pracovní smlouvu, mzdový výměr a [další dokumenty].
Nastupuju jako [pozice], nástup [datum].

Vypiš s citací článků:
1. Druh práce a místo výkonu — jak široce jsou vymezené a co
   všechno mi zaměstnavatel může na jejich základě nařídit
2. Zkušební doba: délka a jak je sjednaná
3. Mzda: co je pevná složka a co variabilní, na co mám nárok
   a co je „může být přiznáno", kdo o tom rozhoduje
4. Pracovní doba, přesčasy, práce z domova: co je ve smlouvě
   a co je odsunuté do vnitřního předpisu, který se dá měnit
5. Konkurenční doložka: jestli tam je, na jak dlouho, jak široce
   je vymezená konkurence, jaká je za porušení pokuta a jaké
   protiplnění mi za dodržování náleží
6. Odpovědnost za škodu a případná dohoda o hmotné odpovědnosti
7. Cokoli, co je odsunuto do dokumentu, který jsem nedostal

Na konci: co je v téhle smlouvě pro zaměstnance neobvykle přísné.

Přikládám smlouvu od klienta, jsem dodavatel (OSVČ, obor [obor]).
Zakázka: [popis], odměna [částka], termín [termín].

Projdi ji z mé pozice a vypiš s citací článků:
1. Rozsah plnění: je jednoznačně vymezeno, co mám dodat, a kde
   je hranice, za kterou už je to práce navíc
2. Akceptace: kdo a podle jakých kritérií rozhoduje, že je dílo
   hotové, do kdy to musí udělat a co když mlčí
3. Revize a připomínková kola: kolik jich je v ceně
4. Platba: splatnost, zálohy, co se stane při prodlení klienta,
   můžu si účtovat úrok
5. Licence a práva k výsledku: co přesně převádím, kdy
   (při dodání, nebo až po zaplacení?), na jak dlouho a kam
6. Smluvní pokuty vůči mně: za co, kolik, mají strop
7. Omezení mojí odpovědnosti: je tam vůbec nějaké, nebo ručím
   neomezeně
8. Mlčenlivost a konkurenční omezení: na jak dlouho a jak široce
9. Ukončení: můžu ze smlouvy odejít, a co když klient projekt
   zruší uprostřed

Na konci navrhni tři konkrétní změny, o které bych měl požádat
jako první, seřazené podle toho, kolik mě můžou ušetřit.

Přikládám dvě nabídky smlouvy na totéž: [popis, čeho se týkají].
Jsem v pozici [role]. Nabídky označuj jako A a B.

Udělej srovnávací tabulku. Řádky = parametry, které rozhodují,
sloupce = A, B, a třetí sloupec „kdo je lepší a proč".

Parametry vyber podle typu smlouvy sám, ale vždycky zahrň:
celkovou cenu za celou dobu trvání, délku závazku, podmínky
ukončení, sankce, jednostranné změny, zajištění, odpovědnost.
U každé hodnoty uveď článek, ze kterého ji máš, u obou smluv.

Pod tabulku napiš:
1. Tři nejdůležitější rozdíly, které v tabulce nejsou vidět
   na první pohled
2. Co má A a B vůbec neupravuje, a naopak
3. Kdyby šlo vzít z každé to lepší, jak by vypadala ideální
   smlouva — jmenovitě, ze které nabídky co

Nedoporučuj mi jednu z nich. Ukaž rozdíly, rozhodnu se sám.

Přikládám dvě verze téže smlouvy: PŮVODNÍ (verze 1) a NOVOU
(verze 2), kterou mi protistrana poslala po mých připomínkách.

Vypiš VŠECHNY rozdíly mezi nimi, žádný nevynechej:
- článek, kde se liší
- původní znění (doslovně)
- nové znění (doslovně)
- co se tím věcně mění pro mě: lepší / horší / bez dopadu

Rozděl je do tří skupin:
A) změny, o které jsem žádal
B) změny, o které jsem nežádal a zlepšují moji pozici
C) změny, o které jsem nežádal a zhoršují moji pozici,
   nebo jsou nové články, které v původní verzi nebyly

Skupinu C vypiš jako první a nic v ní nevynechej, ani drobné
přeformulování — u smluv mění význam i jedno slovo.

Moje původní připomínky byly: [seznam].

Na základě předchozí analýzy mi připrav otázky na protistranu.

Kontext: podepisuju [typ smlouvy] s [pronajímatelem / bankou /
budoucím zaměstnavatelem / klientem], vztah chci [dlouhodobý
a dobrý / čistě obchodní], moje vyjednávací pozice je
[silná / slabá — mám / nemám jiné možnosti].

Připrav 5 až 10 otázek. U každé:
- samotná otázka, formulovaná slušně a věcně, tak jak ji můžu
  poslat v e-mailu
- článek smlouvy, kterého se týká
- jednou větou, proč se ptám (pro mě, ne pro adresáta)
- jaká odpověď je v pořádku a jaká je varovný signál

Seřaď je podle důležitosti, ne podle pořadí ve smlouvě.
První tři ať jsou ty, u kterých mi na odpovědi opravdu záleží —
zbytek můžu obětovat, když bude potřeba ustoupit.

Netvař se, že jsem právník. Píšu jako běžný člověk, který
si smlouvu pořádně přečetl.

Napiš e-mail protistraně s mými připomínkami ke smlouvě.

Adresát: [pronajímatel / HR / bankéř / klient].
Tón: slušný, věcný, spolupracující — chci smlouvu podepsat,
jen si potřebuju vyjasnit pár věcí. Žádné výhrůžky, žádné
právničení, žádné omluvy za to, že se ptám.

Struktura:
- jedna věta, že o smlouvu mám zájem a chci ji uzavřít
- [počet] konkrétních bodů, každý: článek, v čem je problém
  jednou větou, a konkrétní návrh znění nebo otázka
- závěr s termínem, do kdy bych rád věděl, ať se dá podepsat
  podle plánu

Body, které mám: [vložit vybrané otázky z předchozího kroku].
Maximálně 250 slov. U každého bodu ať je jasné, co po adresátovi
chci — odpověď, nebo změnu textu.

Protistrana odmítla tyhle moje připomínky: [seznam].
Zdůvodnila to takhle: [citace odpovědi].

Ke každému odmítnutému bodu navrhni:
1. Alternativní řešení, které řeší moje riziko, ale je pro
   druhou stranu snáz přijatelné (kompromis, ne kapitulace)
2. Co si můžu ohlídat mimo smlouvu, když změnu neprosadím
   (připomínka v kalendáři, doklad, fotodokumentace, záloha
   komunikace)
3. Jak vážné to riziko je, když ho prostě přijmu — a co se
   reálně musí stát, aby mě to potkalo

Na konci mi napiš, který z těch bodů je natolik závažný,
že bych kvůli němu měl zvážit nepodepsání.

Jdu s touhle smlouvou k advokátovi a mám na konzultaci
[60] minut. Připrav mi podklad na jednu stránku.

Struktura:
1. Můj záměr a situace v pěti větách (kdo jsem, co podepisuju,
   co od toho čekám, čeho se bojím, jaký mám časový tlak)
2. Sedm otázek, na které potřebuju odpověď — takových, kde jeho
   odpověď změní moje rozhodnutí. Ne otázky, které si zodpovím
   sám přečtením smlouvy.
3. Seznam článků, které chci probrat, s číslem a jednou větou
   proč — seřazený podle důležitosti, ať stihneme to podstatné
4. Co si potřebuju odnést zapsané, abych se k tomu za rok
   nemusel vracet
5. Dokumenty, které mám vzít s sebou

Buď stručný, tohle si tisknu na jednu stránku.